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2014年10月湖南自考:房地产法重点复习资料二

时间:2014-05-25 10:11:12来源:www.zikaos.net

1.       国企改革中,经批准后保留划拨方式处置土地使用权的情形:继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,远土地用途不变的,但改造或改组为公司制企业的除外;国有企业兼并国有企业或非国有企业,以及国有企业合并、兼并或合并后的企业是国有工业企业的;在国有企业兼并、合并中,被兼并的国有企业或国有企业合并的一方属于濒临破产的企业;国有企业改造或改组为国有独资公司的。

2.       土地利用与保护的原则包括:十分珍惜、合理利用土地的原则;切实保护耕地的原则;全面规划,以土地利用总体规划管制土地的原则;开发、利用与整治保护相结合的原则。土地利用与保护的内容:土地利用总体规划制度;土地开发制度;耕地的特殊保护制度;土地调查和统计制度。

3.       土地利用总体规划:是各级人民政府贯彻执行国家的土地利用政策,根据国民经济和社会发展规划、国土整治和环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设土地的需求,编制分配土地资源、合理调整土地利用结构和布局较长时间的总体安排和布局。它是国家实行土地用途管制的依据。

4.       成片开发:是从事开发经营成片土地的简称。它是指在依法取得国有土地使用权后,依照规划对土地进行综合性的开发建设,形成工业用地和其他建设用地条件,然后转让土地使用权或转让、出租地面性建筑物。

5.       为实现耕地总量动态平衡,土地管理法规定的相应制度:从规划上保证总量平衡;实行土地用途管制制度;实行占用耕地补偿制度;实行基本农田保护区制度;禁止闲置和荒芜耕地。

6.       土地利用年度计划编制的依据:国民经济和社会发展计划;国家产业政策;土地利用总体规划;建设用地和土地利用的实际情况。

7.       基本农田保护区:是指对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。

8.       基本农田保护区制度的内容:需要占用基本农田应报国务院批准;实行基本农田补充制度;禁止破坏基本农田;实行基本农田地力等级评定制度;实行基本农田保护责任书制度。基本农田:是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求,依照土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

9.       应划入基本农田保护区来加强管理的耕地:经国务院有关主管部门或县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田;蔬菜生产基地;农业科研、教学试验田。根据土地利用总体规划,铁路、公路等交通沿线,城市和村庄、集(镇)建设用地区周遍的耕地,应当优先划入基本农田保护区。

10.   土地开发:是为扩大土地的可利用面积和提高土地利用深度,通过劳力、技术和资金的投入将土地由自然资源改造为经济资源。开垦土地成为土地开发的一种具体形式。土地开发的原则:符合土地利用总体规划;保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化;农业用地优先开发;保护开发者利益。

11.   土地复垦:是指对在生产建设过程中,因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地,采取整治措施,使其恢复到可供利用状态的活动。

12.   建设用地:是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地等。农村宅基地:是农村村民建设住宅所使用的集体土地,包括居住用房和附属建筑所使用的土地。

13.   国家建设征用土地:是国家运用其行政权力把农村集体土地转为国家所有的行为。其法律特征为:征地主体的唯一性;征地行为的行政性;征地条件的补偿性。征地费用的构成:土地补偿费;安置补助费;青苗补偿费;地上附着物补偿费;新菜地开发建设基金;土地复垦费或耕地开垦费。可以申请临时用地的两种情况:建设施工需要和地质勘察需要。

14.   房屋所有权:是所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的种类包括:国有房屋所有权、集体房屋所有权、私有房屋所有权、外产房屋所有权、中外合资房屋所有权和其他性质的房产所有权。

15.   房屋共有:是两个或两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。其特征:主体有两个或两个以上,单一主体不构成房屋共有;客体是同一项房产;房屋共有存在着对内、对外两种关系。房屋共有分共同共有和按份共有两种形式。

16.   房屋共同共有:是指两个或两个以上的人对共有的某项房屋平等地、不分份额地享有权利并承担义务。其特征:共有人之间不分份额、完全平等,即每个共有人都对整个共有房屋享有所有权;共有人对共有房屋享有共同的权利,并承担共同的义务;共有房屋在共同共有关系存续期间没有分清份额,只有在共同共有关系消灭时方能分清份额。

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